הטיפים של יעקב אביב מפקח בנייה מנוסה מאיזור הדרום לגבי בניית וילה פרטית
אהלן כאן יעקב אביב מפקח הבנייה 🖐️, רובכם כבר מכירים אותי,
אבל מי שלא – במהלך שנותי כקבלן ביצוע ובמיוחד בתקופת הפיקוח קיבלתי עשרות ואולי מאות פניות על בתים ווילות חדשות שנסדקו בצורה מחרידה ❗❗◀️ מפאת הנושא הרגיש והרצון לשמור על פרטיותם של הפונים ואף הקבלנים לא אוכל לפרט או לפרסם את מה שרציתי כדי לעזור לאנשים היום שמקבלים החלטות חשובות למנוע בעיות בעתיד…
נתקלתי בבתים ששנה מהבניה נסדקו בצורה משמעותית. ההפתעה בכך היא תדהמה של רוב העוסקים בדבר…
1️⃣ המשפיע העיקרי הוא דו״ח קרקע תקין וטוב של יועץ קרקע אשר מכיר את האזור, נותן פתרונות טובים למתכננים לבעיות הקרקע (הרי רוב הקרקעות הם בעייתיות לבניה)
2️⃣ תכנון נכון המתאים לדו״ח קרקע שעליו אתם מתכננים את הבניה – מומלץ לקחת קונסטרוקטור אשר תכנן במקום כבר בתים
3️⃣ ביצוע כפוף לתוכניות ואישור מהנדס על ״כל״ יציקה
השילוב של שלושת הדברים האלו הוא הגורם העיקרי לסדיקה בבניה חדשה…
חשוב לציין שישנם וילות אשר נבנו על ידי קבלנים איכותיים ומצויינים הכל לפי התכנון ובכל זאת הבית נסדק כי התכנון קונסטרוקציה או ייעוץ הקרקע לא היה מקצועי!
לתשומת לבכם! ❤️
יש לכם טייח שעובד בשטח?! 🖐️❓
⬅️ הגיע הזמן להתחדש בזווית 90 מעלות כדי לראות סטיות בזמן אמת שישפיעו על המשך הבית – חשוב!!
ביננו, כמובן שסטייה של מילימטר או שניים זה תקין והטיח לא לגמרי מיישר הכל, אבל כן יתן לכם קנה מידה למה הולך אצלכם בבית וכיצד העתיד של הבית יראה.✅
◀️ את הזווית מוכרים בכל חנות חומרי בניין הקרובה לביתכם, היא כמובן בדיקה פשוטה ויעילה.
❤️ טיפ קטן: שלא תגיעו למחלוקות עם הקבלנים ו/או הבעלי מקצוע מראש תסכמו שהבדיקה תעשה בזווית 90 מעלות, גימור הטייח בזווית 90 מעלות היא לא מובנת מאליו ולא בכל שלד אפשרי, יש שלדים בשביל להביא אותם לתוצאה כזאת הטיח צריך להיות מילוי גבוהה ועלותו יקרה כי משתמשים בטיח מיוחד כגון טיח סיבים וכו.
הדרישה לתוצאה כזאת צריכה להיות רשומה ומוסכמת מראש 🙏
סימונים שיעזרו לכם לבנות נכון ומדוייק יותר מאת יעקב אביב, מפקח בניה ❗❗
◀️ במהלך בניית בית צריך מס׳ פעמים את המודד למדוד – אך ורק בשטח.
1️⃣ מדידת המגרש לצורך תכנון הבית – הקובץ עובר למתכננים ולפי המדידות המדוייקות עם זה .עושים את התכנון של הבית ומוציאים היתר
2️⃣ סימונים לצורך בניה שמיד נרחיב על חשיבותה.
3️⃣ מדידה לטופס 4, בדיקה שהכל יצא תקין לפי התכנון.
⬅️ קיימות מועצות/עיריות שדורשות תוך כדי .ביצוע מדידות לוודא שאין טעויות
🖐️ החשיבות בכמה סימונים תוך כדי ביצוע ולא בפעם אחת או פעמיים היא קריטית ואסביר איך :מסמנים בית קומה אחת מפלס אחד לדוגמא
◀️ דבר ראשון מסמנים 0.0 (גובה של הריצוף העתידי) על הפילר ו 4 קווי בניין לצורך חפירה של המגרש.
◀️ לאחר החפירה מזמינים שוב את המודד לסמן .כלונסאות בלבד
חשוב לציין שבמהלך ביצוע הכלונסאות נכנסים למגרש כלים הנדסיים גדולים ולרוב הסימונים לא שורדים לכן לאחר ביצוע הכלונסאות מזמינים את המודד לסמן קווי בניין לצורך יציקת הרצפה
רציתם להחמיר ולוודא שהכל תקין שוב הזמינו שוב מודד פעם שלישית לצורך הקירות כמו בתמונה כדי לקבל בניה מדוייקת יותר ללא תקלות
לאחר מכן סימון אחרון בביצוע הוא לחומות ממש סמוך לביצוע ❗❗
◀️ יש לציין שסימונים הם משהו חשוב עבור הבית וקרו לא מעט פעמים שזזו סימונים והוחזרו למקום ללא בדיקה לא על ידי מודד אז בצעו אבטחות לסימונים (עוד סימונים כפולים) שאלו את המודד איך לאבטח
ובקשו ממנו את מפת הסימונים שעל פיה הוא סימן במהלך כל הסימונים ❗🙏
הידעתם? יעקב אביב מזיג את הדברים החשובים ביותר בנושא משקופים עיוורים 🖐️
◀️ התקנת משקופים עיוורים בפתחי החלונות לפני עבודות טיח:
החשיבות הרבה הקיימת בהתקנה טובה ונכונה הינה ההשלכות של כיצד תראה התקנת החלונות בביתכם בסופו של דבר… כמה טיפים חשובים לפני התקנת המשקופים שיעזור לכם:
1️⃣ פתח האלומניום בשלד הינו פתח ברוטו אשר מצטמצם עם התקנת משקוף עיוור ומצטמצם שוב עם התקנת מסילות והחלום עצמו, כך שאם אתם רוצים פתח מטר על מטר יש לדבר עם הקבלן אלומניום כמה הוא צריך לברוטו (שזה בערך 5 סמ כל צד)
2️⃣ הכינו ״כתפיים״ לארגז שבו יושב התריס.
הכתפיים הינם מגרעת בעומק 7 סמ שארגז התריס פונה עוד 7 סמ לכל צד מעבר לגודל פתח הברוטו.
3️⃣ עדכנו את קבלן האלומניום האם התקנת החלון היא באמצע החלון (ללא הלבשה) או בפנים הבית (עם הלבשה) שיתקינו משקופים מתאימים לחלון שרציתם.
4️⃣ במידה וישנם כמה חלונות רצופים שימו לב שהגובה של המשקופים העיוורים תואם אחד לשני
5️⃣ המשקוף בולט מהקיר ויוצא החוצה בדרך כלל 2 ס״מ לבפנים ו 2 ס״מ לבחוץ, במהלך ההתקנה יש להשתמש החוט בנאים כדי לדייק שהטייח יוכל לבצע טיח רגיל ללא מילוי בגלל בליטת המשקופים מיותרת
6️⃣ יש לפלס את המשקוף לכל כיוון ולבדוק אחרי התקנה שהוא לא זז מפילוס
7️⃣ בגב של ארגז התריס תהיה רשת אקספנדיט מרותכת לארגז לצורך הידבקות של הטיח
👈 אהבתם? אנחנו בטוחים שהמידע עזר לכם!
